ふるさと納税・不動産投資・法人保険の「賞味期限」…制度改正とキャッシュの観点から見た、従来型節税の限界【公認会計士が解説】（THE GOLD ONLINE（ゴールドオンライン））

## 節税策に潜む「賞味期限」とは？制度改正とキャッシュフローから見る従来型節税の限界

長年有効とされてきた節税策にも、「賞味期限」が訪れていることをご存知でしょうか。公認会計士が指摘するように、ふるさと納税、不動産投資、法人保険といった代表的な節税スキームも、制度改正やキャッシュフローの観点から、その限界が見え始めています。

・**ふるさと納税の「賞味期限」**
寄付による税控除と魅力的な返礼品で人気を集めるふるさと納税ですが、過熱する返礼品競争に対する規制強化や制度の見直しが度々行われています。これにより、かつてのような「お得感」が薄れたり、自治体や返礼品選びに工夫が必要になったりするケースも出てきています。また、一時的に手元資金を支出する性質上、キャッシュフローへの影響も考慮する必要があります。

・**不動産投資の「賞味期限」**
不動産投資は、減価償却費を活用した損益通算による節税効果が注目されてきました。しかし、過去に国外不動産に関する税制改正があったように、税制見直しの対象となりやすい傾向があります。また、物件購入後の維持管理費、空室リスク、金利変動、売却時の税金など、多岐にわたるキャッシュアウトを長期的に見据える必要があり、安易な節税目的の投資は、かえって資金繰りを圧迫する可能性も秘めています。

・**法人保険の「賞味期限」**
法人保険は、法人税対策として多くの企業で活用されてきましたが、高返戻率の保険商品